时光飞渡，如今还有两月就要告别2021。

然而，任何人都没有想到，在调控高压的2021年，房地产行情会在今年最后两个月，实现“翘尾”上行的火爆走势！

(资料图)

近日，全球投资大佬高盛集团相关团队负责人表示，正通过买入中国房企收益债券，来增加“适度风险”投资资产。

高盛“抄底”中国楼市，对于当下最缺流动性资金的房企而言，预示着债务问题已经有了转机。

资金是楼市的发动机，由此传导至整个房地产市场，更是积极信号！

11月10日，房地产股逆市飘红。进入11日，地产股板块更是几乎红了个“大满贯”，包括招商蛇口、阳光城在内的多股实现涨停！

资金作为楼市的发动机，无论对于购房者还是房企而言，都具有深远意义。

如果再结合近期全国多地调控政策频现调整的话，我们不难看出，楼市真正已经开始明显回暖。

用功到位，“考试”自然不慌。那么，对于购房者来讲，楼市这场“期末考试”，又该如何拿下高分呢？

01.

行业盘整期接近尾声

深圳楼市“暖阳”已现

在经济学中,有这样一句谚语：“棍棒打不垮经济理论”。

通俗意思是，市场规律是客观的，增长与衰退自有其周期性，即便一定时期内受外部影响，但最终都要回到正常轨道上来。

房地产行业也一样。

今年，三道红线及调控政策的深入，房企流动性资金出现困难，购房者的正常置业需求也受到信贷紧缩的“卡壳”，全国楼市成交锐减。

最终，整个行业都到了萧条状态。

但是，房地产作为“百业之母”，本身就是资金密集型产业，不仅牵扯的面十分广泛，同时蕴藏的能量也不一般。

尤其是它对经济增长的助推作用，不能简单地一棒子打死。

今年前三季度，深圳GDP同比增长仅7.1%，排在广东省21城最后。

出现这种情况，一方面是由于深圳科创产业占比高，受国际贸易不利影响更深；而另一方面，房地产行业的疲惫，也拖累了整体经济数据指标。

经济去房地产化是国家顶层战略，这一举措十分正确，但高层也一直强调，要避免房地产短时间内“硬着陆”，影响国家经济总体运行。

现如今，经过全方位管控，楼市调控已形成稳定大局，政策见底，楼市盘整期也即将结束。

事实也是如此，自从10月份高层表态将支持房地产信贷适度宽松后，目前全国各大金融机构对房企融资行为，基本恢复至正常状态。

而近期多座城市召开专题座谈会，核心议题已经转向如何重塑行业和市场信心上来了。

与之相向的，很多地方城市开始调整楼市政策：

如广深沪多城放宽房地产信贷业务、降低房贷利率，东莞、惠州、珠海采取不同程度降低二手交易税，沈阳线下通知稳步放开限购限售等。

深圳楼市经过调控和二手房挤泡沫后，目前底牌也已经亮明。

尤其是进入第四季度后，正是经济拔升与置业者购房的关键时刻。

所以，在次轮政策赋予的置业窗口期下，普通购房者有了更多机会，由此也带动市场整体成交量明显上涨。

今年10月份，深圳买房需求进一步释放，总计成交4712套新房住宅。与历史同期对比，创造了2016年以来新房市场10月成交最高峰值。

并且，受整体形势带动影响，进入11月以来，深圳楼市成交明显攀升更快！

根据深圳中原监测数据，仅本月上旬，深圳共成交新房住宅2479套，成交二手住宅997套。相较于低迷的8/9月份，已经呈现明显回暖态势！

其实，深圳楼市背后的规律很简单：

年近50万的人口增量，加上供不及需这两大基本面，已经决定了深圳楼市的坚挺价值，以及超强的抗跌能力。

所以，在购买需求进一步释放的当下，购买新房仍是性价比极高的选择。

笔者也建议有置业需求的朋友，与其寄托于明年的不确定性，不如把握现在尽早实现“上车”！

02.

窗口期的高潜力曲线

藏在地理中轴的科技“硅谷”

深圳房票弥足珍贵，置业一定要选政府重点规划板块，以及具备高成长潜力的片区。

近两年，坂田楼市崛起异常迅猛，新房入市销售佳绩不断，热度甚至超越宇宙中心龙华。

无数购房者的认同，恰恰是因为坂田的崛起，是依托深圳北拓、中优城市发展擘画的必然！

坂田位于深圳地理中轴，是城市中优格局的“脊梁”。从这里出发，依托现有的地铁5、10号线和坂银通道，到周边福田、罗湖、南山等任一区域都十分便捷。

今年，深圳十四五规划出台，坂田提升至都市核心区之一，未来承载的资源配给，以及人居环境的打造，都将与福田、南山等中心区比肩！

更重要的是，坂田拥有坂雪岗科技城这个未来城市“硅谷”。

坂雪岗科技城是“广深科技创新走廊”十大核心创新平台之一，也是深圳“1 7 N”创新空间格局中重要科创产业聚集地。区域产业定位清晰、上下游链条完整、资源聚集度高。

坂雪岗科技城示意图

在产业定位上，坂雪岗科技城瞄准国际前沿并力图超越，重点发展新一代信息技术、大数据、5G通信、IoT（物联网）智能终端、人工智能等全球尖端产业。

在产业聚集上，这里既有华为这样的国际龙头企业，同时还集聚了天安云谷、宝能科技园、神舟智慧园、大族集团总部基地、梦网科技总部基地、万科星火、上雪科技城等众多科创产业载体平台。同时，华昱机构、中南国际实业和瑞士SGS等公司中国总部均坐落于此。

坂田华为总部

目前，坂田拥有包括铁汉生态、艾比森、安奈儿等知名企业在内的423家“国高”企业，以及超47家年产值过亿企业、26家上市公司。

以高端科创立区的坂田，凭借强悍的实体产业布局，不断创造区域经济的繁荣发展。

坂田常年位居龙岗区经济增量大户头排位置。2020年，坂田街道GDP超过2400亿元，在整个龙岗区经济体量占比达77%左右！

现如今，坂田提升为都市核心区后，无论是市级还是区级的优质资源，都在明显向该板块倾斜。

坂田天安云谷

在龙岗“十四五”规划提出的“一芯两核多支点”发展战略格局中，坂雪岗科技城作为“西核”，定位提升至“产业龙头、国际街区、智慧家园”。

未来，将以“世界级科技CBD”的高标准、高规划打造，并将重点建设产业生态圈，部署产业创新链、完善人才链、城市配套链，最终打造万亿级的ICT产业集群，以及产城深度融合的国际化城区。

目前，坂田正大力推动城市更新，片区内共规划有89个旧改项目，体量超2120万㎡，总体量超过三个福田中心区！

随着佳兆业、万科、联发、保利、碧桂园、信义、恒大、天安将品牌发展商进驻，未来无论是人居品质还是商业配套，都将得到极大提升！

预计不远的将来，整个坂田将有约8万多科创人才与近50万城市精英聚居，背后释放的强大的购买力和居住需求，必将推动片区消费圈层和人居氛围进一步提升！

现如今，众多市级重点项目落地，也在重新背书坂田的核心价值。

在11月3日深圳第四季度集中开工项目中，龙岗区四大重点项目就有三个就位于坂田片区。分别是城市大数据中心、坂田国际艺术中心及配套、骏商科技广场。

简单介绍下前两个：

毫不夸张的说，城市高端规划已经赋予坂田人居的高价值内涵。而在区域前期爆发阶段进驻，无疑更能畅享预期红利！

03.

坂田核心区久违上新

联发·天境雅居即将样开

今年以来，坂田上新住宅项目极少，入市新品基本都是秒光，人居价值稀缺性不言而喻。

笔者最近获悉，位于坂雪岗科技城核心的联发·天境雅居，即将于本月20号开放样板房！这无疑为沉寂已久的坂田楼市带来新的期待！

联发·天境雅居总建面约13万㎡，自带6班幼儿园和约3000㎡商业配套。

并且，项目容积率仅为4.3，绿化率达到40.1%。再加上紧邻深圳大型别墅社区万科城，所以无论是居住氛围还是人居圈层都十分高端醇熟。

项目效果图

发展商联发集团成立于1983年，是世界500强企业厦门建发集团旗下核心行业集团。

联发秉持“创造品质生活，服务城市发展”的企业使命，专注房地产开发、物业服务、代建业务及城市更新、产业运营等业务板块。其人居产品线已形成定制悦系、臻系和嘉和系三大产品系。

目前，联发已布局全国26座城市，服务超45万业主。并且，连续15年上榜中国房地产百强企业，2021年位列第43位。

旗下联发物业也是连续12年荣膺“中国物业服务百强企业”, 2021年位居39强，目前业务规模覆盖全国24城市，在管面积超4300万㎡，且是国际金钥匙联盟成员之一。

联发天境雅居是集团在深圳的首发人居项目，采用“悦系”标准打造，为城市精英提供全生活周期、全价值需求的舒居体验。

项目效果图

实际上，如果从项目拥享的多元配套上来看，其展现的未来生活场景也十分繁华：

01，商业配套方面：

周边享有约40万㎡成熟商圈，包括万科世畅（在建中）、天虹商场（坂田店）、百佳华Max city、长龙MALL、奥特莱斯8号仓、天安云谷、星河World·Cocopark等知名商业体。高端业态十分丰富，充分满足业主未来购物、休闲、娱乐需求。

百佳华Max city

02，交通网络方面：

项目距离10号线华为站仅约600米，距离贝尔路站约900米，未来还规划有25/27号线路。

从华为站出发，3站即可到达五和枢纽，换乘5号线后，2站即可到达深圳北站枢纽。对内畅达深圳各区，对外通过深圳北高铁枢纽网，全国出行亦十分便捷。

此外，项目还可以迅速接驳坂银通道（约15分钟至福田）、坂雪岗大道、南坪快速、清平高速、美观高速等主干道，快速抵达福田、南山、罗湖等中心区，执掌一城繁华。

03，教育资源方面：

除项目配建的幼儿园外，周边学区氛围也十分优厚。

幼儿园效果图

一方面，紧邻龙岗外国语学校（集团）万科城学校、雪象学校，相当于是家门口的教育体系。

另一方面，周边还有深大附属坂田学校、深圳实验学校坂田校区、龙岗区科技城外国语学校、深圳科学高中等（不排除学区划分政策改变，一切以政府官方公告为准）。

04，人文休闲配套方面：

项目乘坐10号线一站即可抵达坂田国际艺术中心（在建中)，2公里范围内，还有云里梦想乐园这一大型亲子游乐场。

此外，周边未来还规划有博物馆、图书馆、深圳国际博览中心、岗头科技公园等一批人文配套设施。

总体而言，地段和交通赋予项目的核心区位属性，使其未来展现的生活场景更加丰富多元，值得置业者重点！

最后，说一下项目即将发售的525套建面约89-112㎡三到四房住宅产品。

从户型图来看，基本都是朝南分布，保障通风采光。并且充分遵循人性化设计，考量生活每一个细节。

户型示意图

尤其是约112㎡四房产品，采用大横厅设计，还配备有宽幕阳台，视野景观出众。并且，四个卧室设计也十分方正，次卧与儿童房可分可合，满足不同结构家庭所需。

值得一提的是，住宅产品将采用精装交付！

并且，在周边二手房实际价格8~10万 的情况下，由于政府限价，项目带装修均价仅6.23万/㎡，买到即是赚到！堪称是年末冲刺、置业深圳城市核心区的最佳上车机会！

最后再提醒下，项目即将于本月20日正式开放样板房，欢迎感兴趣的朋友亲临品鉴！